14 八月

“以房养学” 留学生投资房产攻略【1】

近年来,“以房养学”作为海外投资中最常见的形式,俨然成为一股新潮流。在留学趋势的推动下,面对高昂的留学生活费用,不少家庭开始考虑通过海外置业的方式为孩子的留学铺路,希望实现置业与学业的双赢。

多伦多因为其得天独厚的教育、人文和经济环境,一直是海外留学生的首选留学目的地。很多家境较好的华人留学生会在加拿大购置一套房产,不仅能自住,还能作为投资,不论是分租出去获得稳定现金流,或者毕业后回流再卖掉,还能赚一笔不小的房屋增值回报。

那么在考虑贷款买房前,先要了解清楚留学生买房到底都有哪些好处?

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留学生买房十大好处!
  1. 设想你每月付$750房租,租金每年上涨5%,25年后你付出的租金总是$430,000,而你还是两手空空,名下无房。假如你早早买了房子,那么25年后就已付清了全部贷款,舒适地坐拥一大笔财产。更何况现在大多伦多地区的租金飙升一房难求!
  2. 如果你肯做25年的投资,其资本增值将是巨大的,所以不要期待短期内获利,而要把买房作为长线投资来对待。
  3. 买房是一种非常有效的储蓄方法,在25年内每个月存一笔钱。即使没有其它煺休储蓄或投资计划,你已经在为未来有效地进行积蓄。
  4. 留学生购房是全家移民的“第一站”。留学生通过买房,可增加对本地房地产市场的认知;日后若全家移民,也可协助其父母选购房屋。
  5. 拥有自己的房屋,你可以按自己的特殊需要来安排。把暗室或木工房布置在地库。试一试自创的粉刷和装饰,把壁画贴在墙上,修一个凉台或建一个梦想中的厨房。
  6. 学会独立生活:加拿大本地人工的价格非常高,所以这边的人大多自己清洁、维护和保养房屋。在加拿大购房的留学生可学到不少技能,小到打扫卫生,大到同物业公司交涉,解决房屋保养维修等问题。
  7. 租金收入可以用来偿还贷款和缴纳地税。待完成学业后,既可以卖掉房产获得一笔可观的收入,也可以继续通过房屋出租获得租金收益。
  8. 如果你打算向银行或其它金融机构错钱,拥有房产是谈判时的有利条件
  9. 很多投资项目盈利,都要纳本金增值税,而自住房屋在出售时的增值部分,不必交税。这样你的投资所得就更多地留在了自己的口袋里。
  10. 现在个人问题很难解决,有房就有了求偶的绝佳法宝!

买房好处多多,这也是为什么很多留学生考虑在求学过程中就考虑早下手。但是买房毕竟是大事,一定要了解自己的需求并知道相关政策规定,买房才能买得安心。

“以房养学”的四个条件
  1. 房屋近学校及公共设施,而且一定要交通方便;
  2. 选择新建公寓性价比更高;
  3. 房屋所在社区治安良好、环境优美;
  4. 选择容易出租和管理的物业。

多伦多学校周边的房屋可以轻易找到租客,家中空闲房间可以出租给同学,安全和出租率都可以得到保障,租金收入可以用来偿还贷款和缴纳地税。待完成学业后,既可以卖掉房产获得一笔可观的收入,也可以继续通过房屋出租获得租金收益。

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